Witam. Kupiłem działkę budowlaną i teraz się dowiaduję, że gmina może w każdej chwili sobie zmienić jej status na rekreacyjną, albo mi jakąś drogę szybkiego ruchu puścić tuż pod nosem w zasadzie bez pytania mnie o zgodę. Jak to wygląda? Gdzie mogę sprawdzić, dowiedzieć się jak wygląda plan zagospodarowania przestrzennego??

No w zasadzie jakby się zastanowić to te zmiany planów zagospodarowania mogą działać w dwie strony – nie tylko in minus. Bo jak mam działkę rolną i gmina zmieni jej status na budowlaną to można są sprzedać z zyskiem i to nie małym. Wtedy taka zmiana planów to się opłaci.

Warto się skontaktować z kancelarią prawną Nihil Obstat – nihil-obstat.pl. Oni są w stanie zweryfikować, czy są jakieś plany zmiany zagospodarowania, czy nie ma. U mnie dużo chodziło plotek po okolicy, że mają nam drogę ekspresową robić niemal za płotem, ale okazało się, że to wszystko z palca wyssane.

Ponoć jest 5 lat na to, żeby zgłosić roszczenie od momentu kiedy nowy plan zagospodarowania zaczął obowiązywać. Nie wiem na ile jest to prawdziwe, ale tak mi się obiło o uszy.

Jest duża szansa na sensowne odszkodowanie MPZP jeśli zachodzą przesłanki, że nieruchomość straci na wartości poprzez działania planistyczne gminy. Mi najpierw proponowano zamianę nieruchomości na inną, ale się nie zgodziłem. W kwestiach formalnych to się zdałem na prawników z Nihil Obstat. Bardzo profesjonalne podejście, mają duże rozeznanie w tym temacie. Więcej o ofercie jest na ich stronie nihil-obstat.pl.

Z takich kwestii bardziej szczegółowych to mogę powiedzieć, że jeśli chodzi o odszkodowanie MPZP, to podstawą do obliczenia jego wysokości nie będzie cena nieruchomości, ale jej wartość rynkowa, a to jest trochę co innego.

Mam działkę budowlaną za miastem i z tego co się orientowałem to żadnych planów dla tej okolicy gmina jak na razie nie ma, ale różnie może być. Co kilka lat władza się zmienia, przychodzi nowa i ma swoje – nowe pomysły.